澳门皇冠游戏官网

走进宋都
宋都新闻
团体新闻 下属公司快讯 行业视角
宋都新闻
团体新闻 下属公司快讯 行业视角
深耕长3角良好地块 宋都股分加速跨区域布局
发布时间  |  2019-08⑴4

住浙网7月4日讯最近几年来,随着房地产行业集中度进1步提升,各大房企土储扩大的重要性不言而喻。2018年跨入了“百亿元俱乐部”的区域房企宋都股分近期频频出手,公司在5月份、6月份两个月内接连拿下了位于浙江宁波、舟山,江苏南京等多地的6宗核心肠块,总成交金额合计到达49.42亿元。

宋都股分董秘郑羲亮向《证券日报》记者表示,深耕长3角优势区域,1直以来都是宋都股分的重要战略方向。加大对浙江省内其他城市及省外城市的拓展力度,能更好地应对各地房地产市场的波动,减轻区域房地产调控政策所带来的风险,同时有助于企业在新兴城市中寻到更多价值洼地。

平衡土储范围与投资风险

澳门皇冠游戏官网据宋都股分表露的公告显示,2019年公司拿下的第1宗地块是浙江舟山临城的核心住宅用地,成交价6.62亿元,已于5月16日取得了《成交确认书》;当月,公司又接连以2.80亿元和2.65亿元分别竞得浙江桐庐与浙江宁波的两宗商住用地。

6月伊始,宋都股分更是以总价32.30亿元价格从1众知名品牌房企中脱颖而出,竞得江苏南京城南的1宗总建面积超过20.90万平方米的综合土地,该地块楼面价到达每平方米15453元。随后,公司再次以1.12亿元、3.93亿元拿下浙江舟山的两宗核心区域良好地块。

澳门皇冠游戏官网有房地产行业人士指出,就南京而言,限价政策还未推出,目前南京房产市场异常火热,根据国家统计局发布的数据,今年5月份南京新居价格环比上涨0.8%,同比涨幅达4.0%,同比与环比均已出现3连涨,且涨幅创下年内最高。

澳门皇冠游戏官网“企业主动迎接市场机遇,同时也会审慎评估其存在的风险,宋都股分在积极扩大土储的进程中,已考虑到了平衡范围、利润、本钱与风险,”郑羲亮强调称,“除广泛参与招标、拍卖、挂牌,公司创新投拓模式,加强股权合作,通过收并购、合作拿地来控制本钱,并做好测算,减轻资金压力”。

澳门皇冠游戏官网5月29日,宋都股分发布公告将投资23.28亿元与禹洲地产合作开发杭州拱墅地块,并取得项目公司50%股权。据记者了解,双方此前于2017年就曾达成过合作,共同开发浙江舟山1处项目。公司表示,强强联手不但能够增进整体开发能力,也将有助于提升品牌形象。

Choice数据显示,依照申万宏源3级行业分类,2019年1季度宋都股分应收账款周转率为9.82,高于行业均值2.17与行业中值4.78。2017年-2018年,宋都股分净利润分别为1.56亿元、4.11亿元,2019年1季度末,公司总资产到达257.15亿元,资产与收入范围在延续扩大。

“提质增速是宋都股分对全部开发进程的要求,包括设计、工程、销售、回款、交付等各个方面。企业的标准化建设体系有助于项目开发周期缩短,现金流周转加快,”郑羲亮表示,通过不断提升土地储备、产品结构及系统运营这3方面能力,宋都股分在延续打造高周转的运营能力。

跨区域扩大应对市场波动

《证券日报》记者了解到,今年上半年,杭州土地市场上多宗土地单价创下板块新高。就在6月29日,杭州市区9宗地块发布挂牌公告,其出让条件中首次设置了限房价、限精装。在1名房地产业内人士看来,落地的土拍新政同时设置了地价上限和商品房售价上限,对稳定地价将起到积极作用。

上述人士还表示,未来房企拿地会更加守旧和束缚,融资本钱低的房企优势将进1步扩大,加速行业洗牌,而对限定的高价项目而言,房企则不但要拼本钱管控能力,更要比拼产品力。

郑羲亮告知记者,企业早已考虑到区域单1布局和资金压力等不利因素,除积极拓宽融资渠道、取得资本市场支持等策略外,最近几年来宋都股分不断进行已有区域深耕和跨区域扩大的两个抓手,以应对区域市场的波动和政策调控可能引发的风险,同时新增土储有望为后续销售范围的扩大奠定基础。

澳门皇冠游戏官网根据浙江省内权威的房产网站“住在杭州网”日前发布的2019年上半年富阳房企销售金额排行,宋都股分以19.3亿元的权益金额力压万科、融创、绿城1众品牌房企荣登榜首,榜单显示,2018年度宋都股分曾成功揽下富阳成交面积、成交套数、成交金额3冠王,而这些都得益于企业310多年来在该核心优势区域的深耕。

最近几年来宋都股分通过宁波、南京、合肥等热门城市的多个经典项目塑造在全国范围内的品牌知名度,2018年落子南宁进入广西,对接上了粤港澳大湾区市场。记者得知,宋都股分作为浙系房企中最早1批跨省开发企业,自2000年就已跨出浙江省进行房地产开发,就近3年的发展态势来看,企业正从区域开发向全国性发展迈出坚实的步伐。作为浙系房企的典型代表,宋都股分将交出怎样的答卷,某种程度上也代表了浙系房企和浙江地产的未来发展态势。

文章内容转载自证券日报